ROZWÓJ NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWYCH – USTAWA DEWELOPERSKA OD TEORII DO PRAKTYKI
Abstrakt
Streszczenie:
Niniejszy artykuł opisuje rozwój rynku nieruchomości w Polsce po 1989 r.,
kiedy nastąpiła transformacja gospodarki z centralnie planowanej do gospodarki
rynkowej. Przełomowym momentem w rozwoju ww. rynku było
wprowadzenie w dniu 16 września 2011r ustawy o ochronie nabywcy lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego tzw. „Ustawa Deweloperska”. Artykuł
ten ukazuje funkcjonowanie ustawy w praktyce i udowadnia, że ustawa nie
chroni potencjalnego nabywcy, natomiast obciąża go dodatkowymi kosztami,
których wcześniej nie ponosił. Obecnie koszty ponoszone są przez nabywcę
i dewelopera. Te dodatkowe koszty to nic innego jak zyski poszczególnych
grup interesu czyli: Urzędów Skarbowych, notariuszy, ubezpieczycieli, pośredników
oraz banków. Reasumując, ustawa deweloperska przyczyniła się do
umocnienia pozycji banków udzielających kredyty potencjalnym nabywcom
lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz banków obsługujących
rachunki powiernicze, zarówno otwarte jak i zamknięte, jednocześnie umożliwia
pełną kontrolą nad nieswoimi środkami finansowymi.
Słowa kluczowe: deweloper, kupno, lokal mieszkalny, Ustawa Deweloperska
Bibliografia
Bibliografia
• Adamus Rafał, Groele Bartosz, Kuglarz Paweł, Machowska Aleksandra, Miczek
Zbigniew, Płoch Janusz. 2012. Upadłość deweloperska. Warszawa: Difin.
• Bieranowski Adam, Królikowska-Olczak Maria, Zięty Jakub Jan. 2014. Działalność
deweloperska w praktyce obrotu gospodarczego – wybrane zagadnienia.
Warszawa: C.H. Beck.
• Bryx Marek. 2006. Rynek nieruchomości. System i funkcjonowanie, Warszawa:
Wydawnictwo Poltext.
• Goldiszewicz Agnieszka. 2013. Treść i charakter prawny umowy deweloperskiej.
Warszawa: Wolters Kluwer.
• Jamróz Paweł, Kowalczyk-Rólczyńska Patrycja, Ostrowska Dorota, Spigarska
Ewa, Staniszewska Aleksandra. 2015. Rynek nieruchomości w Polsce. Teoria
i praktyka. Warszawa:Wolters Kluwer.
• Kredzińska Iwona (red.). 2013. Ustawa deweloperska. Komentarz praktyczny do
ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
Warszawa: Wydawnictwo Komentarzy Praktycznych.
• Okolski Dariusz. 2013. Umowa o roboty budowlane. Warszawa: C.H. Beck.
• Pyzol B. 2013. Opodatkowanie transakcji dotyczących nieruchomości. Zakup
i sprzedaż. Budowa i przebudowa. ODDK.
• Sadowska Joanna. 2014. Usługi deweloperskie w ujęciu księgowym i podatkowym,
Warszawa: C.H.Beck.
• Strzelczyk Ryszard. 2013. Ochrona praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego (ustawa deweloperska). Komentarz. Warszawa: C.H.Beck
• Szymańczyk Anna (red.). 2014. Umowa deweloperska w praktyce. Warszawa:
Wolters Kluwer, Warszawa.
