DUALIZACJA CZYNNIKÓW CENOTWÓRCZYCH NA MIESZKANIOWYM RYNKU NIERUCHOMOŚCI
Abstract
DOI: 10.19251/ne/2018.27(4)
Streszczenie
Problematyka artykułu dotyczy czynników cenotwórczych na mieszkaniowym rynku nieruchomości w mieście. Główny problem badawczy dotyczy kwestii, czy czynniki o niematerialnym wymiarze mogą charakteryzować się istotnym zakresem determinacji poziomu cen nieruchomości o funkcji mieszkaniowej w mieście? Warstwa metodyczna badania obejmuje kwerendę bibliograficzną oraz pogłębiony wywiad indywidualny, który ma na celu zidentyfikować jakie czynniki cenotwórcze determinują uwarunkowania na miejskich rynkach nieruchomości mieszkaniowych w miastach, stanowiących
stolice województw w Polsce. Badanie wykazuje, iż pośród miast stanowiących stolice województw w Polsce uwidacznia się istotność czynników cenotwórczych na mieszkaniowym rynku nieruchomości o zarówno wymiarze materialnym, jak również niematerialnym. Szczególnemu zaakcentowaniu podlega zabudowa wybudowana do lat 60. XX w., a także od lat 70. XX w. do końca XXI w.
Słowa kluczowe: rynek nieruchomości, nieruchomości mieszkaniowe, czynniki cenotwórcze.
References
Literatura
Bac Marzena. 2014. „W poszukiwaniu innowacji na rynku nieruchomości”. Zeszyty
Naukowe Małopolskiej Wyższej Szkoły Ekonomicznej w Tarnowie, t. 24, nr
Bajerowski Tomasz, Czyża Szymon, Szuniewicz Karol. 2007. „Teoria sieci bezskalowych
jako narzędzie regionalizacji rynków nieruchomości”. Studia i Materiały
Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 15 nr 3-4, Olsztyn.
Bełej Mirosław, Cellmer Radosław. 2006. „Koncepcja oceny poziomów ryzyka
na rynku nieruchomości i sposoby jego uwzględniania w procesie inwestycyjnym”.
Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 14 nr 1,
Olsztyn.
Bełej Mirosław. 2012. „Dynamika zmian cen nieruchomości w aspekcie teorii
przejść nieciągłych”. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości,
vol. 20 nr 2, Olsztyn.
Bełej Mirosław. 2012. „Identyfikacja współmierności trendów na rynku nieruchomości
w warunkach niestabilności”. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego
Nieruchomości, vol. 20 nr 2, Olsztyn.
Cellmer Radosław, Kuryj Jan. 2008. „Rola gminy w kształtowaniu przestrzeni
rynku nieruchomości”. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości,
vol. 16 nr 2, Olsztyn.
Dacko Mariusz. 2009. „Dynamika systemów w modelowaniu i analizie lokalnego
rynku nieruchomości”. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości,
vol. 17, no. 2.
Foryś Iwona. 2009. „Wykorzystanie analizy wielowymiarowej do oceny potencjału
rozwoju lokalnego rynku nieruchomości mieszkaniowych”. Studia i Materiały
Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 17 nr 2, Olsztyn.
Gdakowicz Anna. 2015. „Wykresy świecowe rynku nieruchomości mieszkaniowych”.
Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Finanse, rynki finansowe,
ubezpieczenia nr 75.
Gostkowska-Drzewicka Magdalena, Pestka Ewelina. 2014. „Ekonomiczne uwarunkowania
rozwoju rynku mieszkaniowego w Polsce - klasyfikacja (cz. I)”. Zarządzanie
i finanse, vol. 12, no. 1.
James Paul. 2015. Urban sustainability in theory and practice. Circles of sustainability.
Routledge.
Jurek-Maciak Marta. 2007. „Bezpośrednie i pośrednie sposoby inwestowania na
rynku nieruchomości”. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości,
vol. 15 nr 3-4, Olsztyn.
Klusek Tomasz. 2007. „Rynek ziemi rolniczej w Polsce w warunkach globalizacji”.
Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 15 nr 1-2,
Olsztyn.
Konowalczuk Jan, Ramian Tomasz. 2012. „Potrzeby i bariery informacyjne rynku
nieruchomości z perspektywy wyceny nieruchomości w Polsce”. Studia i Materiały
Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 20 nr 2, Olsztyn.
Konowalczuk Jan, Ramian Tomasz. 2014. „Wartość rynkowa marki nieruchomości
wypoczynkowych”. Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Finanse,
rynki finansowe, ubezpieczenia nr 67: 501-515.
Krajewska Małgorzata. 2010. „Analiza zmian wartości gruntów w strefach podmiejskich”.
Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 18
nr 3, Olsztyn.
Kucharska-Stasiak Ewa. 2006. „Ryzyko inwestowania na rynku nieruchomości”.
Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 14 nr 1, Olsztyn.
Kucharska-Stasiak Ewa. 2006. Nieruchomość w gospodarce rynkowej. Warszawa:
PWN.
Kucharska-Stasiak Ewa. 2011. „Pomiar wartości na gruncie ekonomii - reperkusje
dla wyceny nieruchomości”. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości,
vol. 19 nr 1, Olsztyn.
Kucharska-Stasiak Ewa. 2012. „Wycena bez wartości- przyczyny i skutki”. Studia
i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 20 nr 2, Olsztyn.
Kucharska-Stasiak Ewa. 2016. Ekonomiczny wymiar nieruchomości. Warszawa:
PWN.
Kuraś Piotr. 2013. „W kwestii przejrzystości rynku nieruchomości. Inwestowanie
w aktywa rzeczowe i finansowe”. Studia Ekonomiczne. Zeszyty Naukowe UE
w Katowicach, nr 155: 213-224.
Łużna Aleksandra. 2012. „Koncepcja marki na rynku nieruchomości”. Świat nieruchomości,
(80).
Mach Łukasz. 2014. „Czynniki kształtujące wartość nieruchomości mieszkaniowych
w kontekście uwarunkowań makro-, mikro- oraz ultraotoczenia”. Ekonometria,
(46).
Małecka Katarzyna. 2009. „Badanie cen na rynku nieruchomości mieszkaniowych
w Łodzi”. Świat nieruchomości 3 (69).
Nagaj Rafał. 2011. „Asymetria informacji na rynkach podlegających regulacji”.
Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Ekonomiczne Problemy Usług,
nr 67.
Najbar Katarzyna, Uhruska Małgorzata. 2006. „Strategie zarządzania nieruchomościami”.
Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 12
nr 1, Olsztyn.
Nykiel Lechosław. 2008. „Kierunki rozwoju i przekształceń rynku mieszkaniowego
w Polsce”. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol.
nr 2, Olsztyn.
Olechno-Kulas Agnieszka. 2015. „Innowacyjne podejście do zarządzania na rynku
nieruchomości”, Przedsiębiorczość i Zarządzanie, t. XVI, Zeszyt 11, cz. II:
-64.
Radzewicz Anna, Wiśniewski Radosław. 2011. „Niepewność rynku nieruchomości”.
Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 19 nr 1,
Olsztyn.
Radzewicz Anna, Wiśniewski Radosław. 2012. „Zmienne, cechy i atrybuty nieruchomości”.
Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości vol.20
nr 1, Olsztyn.
Sawiłow Edward. 2011. „Ocena algorytmów wyceny nieruchomości w podejściu
porównawczym”. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości,
vol. 19 nr 3, Olsztyn.
Shen Li-Yin, Ochoa J. Jorge, Shah Mona N., Zhang Xiaoling. 2011. “The application
of urban sustainability indicators - a comparison between various practices”.
Habitat International, 35.
Sitek Marcin. 2007. „Instrumenty pochodne jako narzędzia ograniczające ryzyko
stopy procentowej i walutowe w bankowości hipotecznej”. Studia i Materiały Towarzystwa
Naukowego Nieruchomości, vol. 15 nr 1-2, Olsztyn.
Strączkowski Łukasz. 2009. „Motywy zakupu mieszkań w świetle badan nabywców
na lokalnym rynku mieszkaniowym w Poznaniu”. Studia i Materiały Towarzystwa
Naukowego Nieruchomości, vol. 7 nr 2, Olsztyn.
Trojanek Radosław. 2009. „Porównanie metody średniej oraz średniej ważonej
konstruowania indeksów cen nieruchomości mieszkaniowych”. Studia i Materiały
Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 17 nr 2, Olsztyn.
Wilczek Michał. 2013. „Wybrane czynniki popytowe kształtujące decyzje inwestora
na rynku nieruchomości mieszkaniowych i źródła informacji o nich”. Studia
Ekonomiczne, Zeszyty Naukowe UE w Katowicach, nr 155: 175-188.
Wiśniewski Radosław. 2011. „Efektywność a sprawność rynków nieruchomości -
ujęcie teoretyczne”. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości,
vol. 19 nr 1, Olsztyn.
Wolny Ada, Źróbek Ryszard. 2012. „Proces przekształcania przestrzeni na obszarach
o największej aktywności na rynku nieruchomości”. Studia i Materiały
Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 20 nr 2, Olsztyn.
Zyga Jacek. 2012. „Model dynamiczny rynku i wartości nieruchomości”. Studia
i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 20 nr 1, Olsztyn.
Zyga Jacek. 2014. Praktyczna ocena dopuszczalności zastosowania metody analizy
statystycznej rynku w wycenie nieruchomości. [w:] Analiza rynku i zarządzanie
nieruchomościami. red. Sabina Żróbek, 41-57, Olsztyn: Towarzystwo Naukowe
Nieruchomości.
