DUALIZACJA CZYNNIKÓW CENOTWÓRCZYCH NA MIESZKANIOWYM RYNKU NIERUCHOMOŚCI

Authors

  • Agnieszka Jania Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach

Abstract

DOI: 10.19251/ne/2018.27(4)

Streszczenie
Problematyka artykułu dotyczy czynników cenotwórczych na mieszkaniowym rynku nieruchomości w mieście. Główny problem badawczy dotyczy kwestii, czy czynniki o niematerialnym wymiarze mogą charakteryzować się istotnym zakresem determinacji poziomu cen nieruchomości o funkcji mieszkaniowej w mieście? Warstwa metodyczna badania obejmuje kwerendę bibliograficzną oraz pogłębiony wywiad indywidualny, który ma na celu zidentyfikować jakie czynniki cenotwórcze determinują uwarunkowania na miejskich rynkach nieruchomości mieszkaniowych w miastach, stanowiących
stolice województw w Polsce. Badanie wykazuje, iż pośród miast stanowiących stolice województw w Polsce uwidacznia się istotność czynników cenotwórczych na mieszkaniowym rynku nieruchomości o zarówno wymiarze materialnym, jak również niematerialnym. Szczególnemu zaakcentowaniu podlega zabudowa wybudowana do lat 60. XX w., a także od lat 70. XX w. do końca XXI w.

Słowa kluczowe: rynek nieruchomości, nieruchomości mieszkaniowe, czynniki cenotwórcze.

References

Literatura

Bac Marzena. 2014. „W poszukiwaniu innowacji na rynku nieruchomości”. Zeszyty

Naukowe Małopolskiej Wyższej Szkoły Ekonomicznej w Tarnowie, t. 24, nr

Bajerowski Tomasz, Czyża Szymon, Szuniewicz Karol. 2007. „Teoria sieci bezskalowych

jako narzędzie regionalizacji rynków nieruchomości”. Studia i Materiały

Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 15 nr 3-4, Olsztyn.

Bełej Mirosław, Cellmer Radosław. 2006. „Koncepcja oceny poziomów ryzyka

na rynku nieruchomości i sposoby jego uwzględniania w procesie inwestycyjnym”.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 14 nr 1,

Olsztyn.

Bełej Mirosław. 2012. „Dynamika zmian cen nieruchomości w aspekcie teorii

przejść nieciągłych”. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości,

vol. 20 nr 2, Olsztyn.

Bełej Mirosław. 2012. „Identyfikacja współmierności trendów na rynku nieruchomości

w warunkach niestabilności”. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego

Nieruchomości, vol. 20 nr 2, Olsztyn.

Cellmer Radosław, Kuryj Jan. 2008. „Rola gminy w kształtowaniu przestrzeni

rynku nieruchomości”. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości,

vol. 16 nr 2, Olsztyn.

Dacko Mariusz. 2009. „Dynamika systemów w modelowaniu i analizie lokalnego

rynku nieruchomości”. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości,

vol. 17, no. 2.

Foryś Iwona. 2009. „Wykorzystanie analizy wielowymiarowej do oceny potencjału

rozwoju lokalnego rynku nieruchomości mieszkaniowych”. Studia i Materiały

Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 17 nr 2, Olsztyn.

Gdakowicz Anna. 2015. „Wykresy świecowe rynku nieruchomości mieszkaniowych”.

Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Finanse, rynki finansowe,

ubezpieczenia nr 75.

Gostkowska-Drzewicka Magdalena, Pestka Ewelina. 2014. „Ekonomiczne uwarunkowania

rozwoju rynku mieszkaniowego w Polsce - klasyfikacja (cz. I)”. Zarządzanie

i finanse, vol. 12, no. 1.

James Paul. 2015. Urban sustainability in theory and practice. Circles of sustainability.

Routledge.

Jurek-Maciak Marta. 2007. „Bezpośrednie i pośrednie sposoby inwestowania na

rynku nieruchomości”. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości,

vol. 15 nr 3-4, Olsztyn.

Klusek Tomasz. 2007. „Rynek ziemi rolniczej w Polsce w warunkach globalizacji”.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 15 nr 1-2,

Olsztyn.

Konowalczuk Jan, Ramian Tomasz. 2012. „Potrzeby i bariery informacyjne rynku

nieruchomości z perspektywy wyceny nieruchomości w Polsce”. Studia i Materiały

Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 20 nr 2, Olsztyn.

Konowalczuk Jan, Ramian Tomasz. 2014. „Wartość rynkowa marki nieruchomości

wypoczynkowych”. Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Finanse,

rynki finansowe, ubezpieczenia nr 67: 501-515.

Krajewska Małgorzata. 2010. „Analiza zmian wartości gruntów w strefach podmiejskich”.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 18

nr 3, Olsztyn.

Kucharska-Stasiak Ewa. 2006. „Ryzyko inwestowania na rynku nieruchomości”.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 14 nr 1, Olsztyn.

Kucharska-Stasiak Ewa. 2006. Nieruchomość w gospodarce rynkowej. Warszawa:

PWN.

Kucharska-Stasiak Ewa. 2011. „Pomiar wartości na gruncie ekonomii - reperkusje

dla wyceny nieruchomości”. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości,

vol. 19 nr 1, Olsztyn.

Kucharska-Stasiak Ewa. 2012. „Wycena bez wartości- przyczyny i skutki”. Studia

i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 20 nr 2, Olsztyn.

Kucharska-Stasiak Ewa. 2016. Ekonomiczny wymiar nieruchomości. Warszawa:

PWN.

Kuraś Piotr. 2013. „W kwestii przejrzystości rynku nieruchomości. Inwestowanie

w aktywa rzeczowe i finansowe”. Studia Ekonomiczne. Zeszyty Naukowe UE

w Katowicach, nr 155: 213-224.

Łużna Aleksandra. 2012. „Koncepcja marki na rynku nieruchomości”. Świat nieruchomości,

(80).

Mach Łukasz. 2014. „Czynniki kształtujące wartość nieruchomości mieszkaniowych

w kontekście uwarunkowań makro-, mikro- oraz ultraotoczenia”. Ekonometria,

(46).

Małecka Katarzyna. 2009. „Badanie cen na rynku nieruchomości mieszkaniowych

w Łodzi”. Świat nieruchomości 3 (69).

Nagaj Rafał. 2011. „Asymetria informacji na rynkach podlegających regulacji”.

Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Ekonomiczne Problemy Usług,

nr 67.

Najbar Katarzyna, Uhruska Małgorzata. 2006. „Strategie zarządzania nieruchomościami”.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 12

nr 1, Olsztyn.

Nykiel Lechosław. 2008. „Kierunki rozwoju i przekształceń rynku mieszkaniowego

w Polsce”. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol.

nr 2, Olsztyn.

Olechno-Kulas Agnieszka. 2015. „Innowacyjne podejście do zarządzania na rynku

nieruchomości”, Przedsiębiorczość i Zarządzanie, t. XVI, Zeszyt 11, cz. II:

-64.

Radzewicz Anna, Wiśniewski Radosław. 2011. „Niepewność rynku nieruchomości”.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 19 nr 1,

Olsztyn.

Radzewicz Anna, Wiśniewski Radosław. 2012. „Zmienne, cechy i atrybuty nieruchomości”.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości vol.20

nr 1, Olsztyn.

Sawiłow Edward. 2011. „Ocena algorytmów wyceny nieruchomości w podejściu

porównawczym”. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości,

vol. 19 nr 3, Olsztyn.

Shen Li-Yin, Ochoa J. Jorge, Shah Mona N., Zhang Xiaoling. 2011. “The application

of urban sustainability indicators - a comparison between various practices”.

Habitat International, 35.

Sitek Marcin. 2007. „Instrumenty pochodne jako narzędzia ograniczające ryzyko

stopy procentowej i walutowe w bankowości hipotecznej”. Studia i Materiały Towarzystwa

Naukowego Nieruchomości, vol. 15 nr 1-2, Olsztyn.

Strączkowski Łukasz. 2009. „Motywy zakupu mieszkań w świetle badan nabywców

na lokalnym rynku mieszkaniowym w Poznaniu”. Studia i Materiały Towarzystwa

Naukowego Nieruchomości, vol. 7 nr 2, Olsztyn.

Trojanek Radosław. 2009. „Porównanie metody średniej oraz średniej ważonej

konstruowania indeksów cen nieruchomości mieszkaniowych”. Studia i Materiały

Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 17 nr 2, Olsztyn.

Wilczek Michał. 2013. „Wybrane czynniki popytowe kształtujące decyzje inwestora

na rynku nieruchomości mieszkaniowych i źródła informacji o nich”. Studia

Ekonomiczne, Zeszyty Naukowe UE w Katowicach, nr 155: 175-188.

Wiśniewski Radosław. 2011. „Efektywność a sprawność rynków nieruchomości -

ujęcie teoretyczne”. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości,

vol. 19 nr 1, Olsztyn.

Wolny Ada, Źróbek Ryszard. 2012. „Proces przekształcania przestrzeni na obszarach

o największej aktywności na rynku nieruchomości”. Studia i Materiały

Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 20 nr 2, Olsztyn.

Zyga Jacek. 2012. „Model dynamiczny rynku i wartości nieruchomości”. Studia

i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 20 nr 1, Olsztyn.

Zyga Jacek. 2014. Praktyczna ocena dopuszczalności zastosowania metody analizy

statystycznej rynku w wycenie nieruchomości. [w:] Analiza rynku i zarządzanie

nieruchomościami. red. Sabina Żróbek, 41-57, Olsztyn: Towarzystwo Naukowe

Nieruchomości.

Published

2019-01-02

Issue

Section

Articles